Kredyty hipoteczne i nieruchomości - nowy raport

Polecam raport pt. "Polski rynek nieruchomości - kwiecień 2012" przygotowany przez serwis Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Możecie go pobrać tutaj.

Pozwolę sobie przytoczyć najważniejsze obserwacje z tego raportu:

1. co do kredytów hipotecznych:

"- Trzy banki – Polbank, BZ WBK i Nordea – istotnie podwyższyły marże kredytów w euro. W rezultacie kredyty w euro z marżą poniżej 3% udziela już tylko Deutsche Bank.

- Marże wzrosły także w przypadku kredytów w złotych. Najszybciej podwyższał je Alior Bank. W ciągu minionych 6 miesięcy jego oferta z jednej z najtańszych stała się jedną z najdroższych"

CENY OFERTOWE

- Zmiany cen ofertowych, które odnotowujemy w marcu, nie są zaskoczeniem. Średnia obniżka, liczona dla 15 polskich miast, wynosi 0,4% w ciągu ostatniego miesiąca

-  W marcu zauważalnie, o 9%, wzrosła liczba ofert wystawionych na sprzedaż (średnia liczona dla całego kraju)

(...)

CENY TRANSAKCYJNE

- Nadal spadają ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym. Najwyższe spadki pojawiły się w Krakowie (3,5 proc.) i Gdańsku (2,2 proc.).

- W Warszawie średnia cena nabywanego mieszkania spadła do poziomu 379,7tys. zł. Połowa sprzedawanych mieszkań ma cenę niższą niż 330 tys. zł. jednocześnie średnia cena m kw. spadła poniżej 7500 zł.

- Średni metraż nabywanych mieszkań mieści się w granicach 44-53 m kw. 

- W Łodzi tylko 1 proc. sprzedaży dotyczy mieszkań większych niż 70 m kw. Najwięcej takich mieszkań (po 14 proc.) sprzedaje się w Warszawie i Gdańsku.

Pomimo obserwacji moim zdaniem wnioski płynące z raportu nie są do końca właściwe. Z jednej strony przekonywanie, że marzec 2012 r. był jednym z najlepszym miesięcy pod względem zawieranych liczby transakcji, a z drugiej w tym samym raporcie czytamy, że zmniejszają się, i to systematycznie metraże nabywanych mieszkań. Jest też jeden wykres, który jest bardzo wymowny i prędzej czy póżniej przełoży się na spadek cen nieruchomości.