Spadła liczba udzielonych kredytów hipotecznych na mieszkania

Dzisiaj polecam Wam artykuł Małgorzaty Kwiatkowskiej z portalu Forsal.pl (Dziennik Gazeta Prawna). Jak już wcześniej wspominałem, popyt na mieszkania był kreowany w ostatnim czasie głównie przez dostępność kredytów hipotecznych. Tymczasem ich dostępność zmalała i spadła do poziomu z 2010 r. Przekłada się to wprost na ilość zawartych transakcji sprzedaży mieszkań, głównie większych mieszkań.

"Sprzedaż nowych kredytów hipotecznych spadła do poziomu z 2010 roku. Wartość nowych pożyczek z dopłatą z budżetu w styczniu i lutym nie przekroczyła 500 mln zł miesięcznie.

O ile w styczniu wartość nowych kredytów udzielonych w ramach „Rodziny na swoim” trzymała się blisko 0,5 mld zł, luty wypadł już znacznie gorzej. Wartość nowych pożyczek była w porównaniu ze styczniem o ponad 15 proc. niższa i wyniosła 421,6 mln zł. W ubiegłym roku średnia wartość nowych kredytów w ramach RnS wynosiła 854,2 mln zł miesięcznie.

Trend spadkowy widoczny był już w końcu ubiegłego roku, kiedy program zaczął działać w nowej formule. Rząd, dążąc do jego wygaszenia, zmienił metodologię obliczania ceny metra kwadratowego mieszkania lub domu, która kwalifikowała nieruchomość do dopłaty.

Nowy raport NBP - ograniczenie popytu i spadki cen mieszkań

Witajcie ponownie, 

 Nowy raprt NBP nie pozostawia wątpliwości - Polacy nie chcą już kupować mieszkań w tych chorych cenach - powoli popyt spada na luksusowe 30 metrowe apartamenty. Wszystko za sprawą dostępności kredytów, która do tej pory nakręcała sprzedaż mieszkań, a ostatnio jakby przyhamowała (czy ktoś oferuje jeszcze kredyty we frankach?) Innymi słowy wskaźnik dostępności mieszkań zmniejszył się. Zatem wszystko wskazuje na to, że w czasie najbliższych 1-2 lat ceny będą spadać. Gorąco zachęcam do przeczytania artukułu z serwisu bankier.pl:

Ze względu na niższy popyt na mieszkania należy spodziewać się umiarkowanej korekty cen mieszkań w najbliższym czasie, wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego (NBP) pt. "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce1 w IV kwartale 2011 r." Popyt ograniczają głównie wysokie nominalne stopy procentowe, w oparciu o które banki określają dostępność kredytową.


"[Obecnie] brak jest miejsca na przeceny mieszkań większe niż obserwowane w przeszłości, z przyczyn fundamentalnych, jakkolwiek umiarkowana korekta cen będzie nadal miała miejsce w najbliższym czasie, co wiąże się z dochodzeniem do równowagi oraz czynnikami cyklicznymi. Można się natomiast spodziewać dalszych, umiarkowanych korekt cenowych spowodowanych stopniowym ograniczeniem publicznych programów infrastrukturalnych. To będzie skutkować spadkiem cen materiałów i robocizny, a w konsekwencji niższymi cenami robót budowlano-montażowych" - głosi raport.